孝親房低總價透天
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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：568 萬
- 參考單價：15.65 萬/坪
- 地址：
彰化縣
埤頭鄉
中央路
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 格局： 5房(室) 3廳 3衛
- 總坪數：36.3 坪 (不含車位面積)
- 土地面積：28.8 坪
- 樓別/樓高： 整棟 / 2樓
- 屋齡：46 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 透天厝
- 車位：其它
- 車位描述：門口
影音專區
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
我家AI分析｜物件診斷一次看
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
1. SWOT 分析
| 面向 | 內容 |
|---|---|
| 優勢 (Strengths) | 1. 總價親民：568 萬總價對於透天厝而言屬於低門檻，適合預算有限或剛性需求者。 2. 格局機能佳：5 房 3 廳 3 衛的規劃非常寬敞，特別具備孝親房，適合多代同堂或需要照顧長輩的家庭。 3. 生活便利：位於埤頭市區核心，鄰近市場、學校與公園，交通動線優越，走路即可抵達中央路。 |
| 劣勢 (Weaknesses) | 1. 屋齡偏舊：46 年房齡已進入老屋階段，內部管線、結構可能需評估維修或整修。 2. 臨路條件：路寬僅約 3 米，對於車輛進出或停車便利性可能造成影響，且通風採光受巷弄深度（19 米）限制。 3. 車位權屬：數據顯示有車位但註記為「其它」，建議確認是否為合法登記車位，以免影響貸款或產權。 |
| 機會 (Opportunities) | 1. 老屋翻新潛力：若購屋後進行整修，可大幅提升居住品質並增加資產價值。 2. 租賃需求穩定：鄰近學校與市區，若有未使用房間，未來轉為出租或作為子女獨立空間的規劃彈性大。 3. 區域發展：埤頭鄉屬於彰化生活圈的一部分，若區域基礎建設持續完善，長期持有可能保值。 |
| 威脅 (Threats) | 1. 貸款限制風險：銀行對於高屋齡物件（通常 40 年以上）的核貸成數與期限可能較嚴謹，需先確認貸款可行性。 2. 轉手流動性：老透天的買方市場相對較窄，未來售賣時競爭力可能不如新推案或次新大樓。 3. 安全隱患：需仔細檢查結構安全性（如牆面裂縫、基礎沉降），避免購後產生高昂的補強成本。 |
2. 物件評論
購買建議：值得考慮，但需審慎評估後續成本。
此物件在「功能性」與「地理位置」上表現出色，特別適合有孝親需求或大家庭居住者。568 萬的總價能買下 5 房 3 廳的老透天，且位於埤頭核心區域，性價比極高。然而，46 年的屋齡是主要考量點，這不僅影響銀行貸款額度與年限，更可能意味著您購得後需預留一筆整修預算（如管線更新、水電重做等）。
總結理由： 若您的預算有限且看重空間格局，此物件是值得入手的選擇；但建議在簽約前務必請專業技師檢查房屋結構，並先確認銀行貸款成數，避免老屋貸款問題導致交易受阻。
問與答
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